Trong khi đó, sở hữu căn nhà có thể giúp bạn bảo toàn giá trị đồng tiền nhờ giá nhà và tiền thuê đều tăng theo đà mất giá của tiền đồng. Bạn chỉ nên chọn phương án bán nhà nếu hiệu quả đầu tư của bạn cao hơn lãi suất tiết kiệm từ 3-5% trong dài hạn. Giả Không phù hợp với những nhà đầu tư mạo hiểm cần nhiều dự án để xoay vòng vốn. Xem thêm: Có nên bán nhà lấy tiền đầu tư? 3. Có nên bán nhà gửi tiền tiết kiệm? 3.1. Giá trị bất động sản tăng nhanh chóng theo thời gian Nếu bán đi để tìm mua bất động sản khác đầu tư tiếp thì bạn cần cân nhắc các yếu tố sau: 1. Mục tiêu mua đầu tư chờ tăng giá bán. - Bất động sản của bạn tăng giá 3 tỷ đồng (từ 11,5 tỷ đồng lên 14,5 tỷ đồng), đạt lợi nhuận 3/11,5 = 26%. Vậy bất động sản Có nên bán đất lấy tiền đầu tư trong mùa dịch. Tôi 32 tuổi, đang phụ nuôi 4 người trong gia đình, chi phí hàng tháng tầm 10 triệu đồng. Sau khoảng 6 năm lập nghiệp, tôi có được căn nhà đang ở và 3 nền đất trị giá lần lượt là 1,1 tỷ; 2,3 tỷ và 7 tỷ. Vậy nếu bạn có nhu cầu bán thì cần xác định bán xong sẽ dùng tiền làm gì tiếp. Nếu bán xong bạn dùng tiền làm việc khác không liên quan đầu tư BĐS thì tùy mức độ cấp thiết của nhu cầu đó. Nếu bán đi để tìm mua bất động sản khác đầu tư tiếp thì bạn cần cân Đang bán nhà ở có diện tích chính 61m2 vị trí thuận lợi tọa lạc ngay tại Thanh Xuân, Hà - Nhà riêng; Diện tích: 61 m2; 7,45 Tỷ. LH: 0975043241 dc7Zpg. Nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân hiện nay thường có suy nghĩ dù mang nợ cũng phải mua được nhà. Thế nhưng việc vay mua nhà vẫn còn nhiều bất cập và rủi ro vì mua nhà thực chất không phải là khoản đầu tư mà bạn đang phải bỏ tiền ra cho nó. Với những người kinh doanh, thương vụ không mang lãi suất thì không phải là thương vụ tốt. Lấy lí do rằng khi vay mua nhà, bạn sẽ được sống thoải mái trong một nơi thuộc về mình đến già, khi trả hết nợ nó sẽ thuộc về bạn. Điều này nghe tuyệt vời hơn hẳn nếu đi thuê nhà rồi cuối cùng trắng tay. Nhưng Grant Cardone triệu phú tự thân nổi tiếng của Mỹ, người sở hữu 3 công ty giá trị hàng triệu USD đã bẻ ngược suy nghĩ này của nhiều người bằng chính lập luận đầy thuyết phục của mình. Theo Grant Cardone thì việc trả tiền thuê nhà sẽ giúp bạn có thể rời đi chỗ khác, "không ai muốn mình bị cầm tù 30 năm ở một chỗ cả". Grant Cardone. Ảnh minh Grant Cardone, thuê nhà tức là bạn có thể thay đổi không gian sống bất cứ lúc nào bạn muốn. Sự di động là điều tuyệt vời nhất trong thế giới hiện nay. Tại sao bạn nghĩ mình phải định cư 1 chỗ, thay vào đó sử dụng tiền của mình đầu tư vào bản thân, công việc sẽ tốt hơn nhiều. Chính đồng tiền cũng cần sự tự do. Và đây là những thứ mà triệu phú tự thân cho rằng bạn nên đầu tư hơn là chú ý vào việc mua nhà. 1. Đầu tư cho chính bạnĐầu tư cho bạn chưa bao giờ và sẽ không bao giờ là sai lầm cả. Trong các talk show, Grant Cardone thường xuyên tâm sự rằng đầu tư vào bản thân là điều đúng đắn. Năm 25 tuổi, triệu phú Grant Cardone đã mua một khóa học dạy bán hàng với mục đích phục vụ công việc. Khóa học này có giá USD 69 triệu bởi nghĩ rằng phấn đấu giúp bản thân tốt hơn sẽ giúp ông kiếm được nhiều tiền hơn. Lời khuyên đưa ra là Bạn nên đầu tư cho mình các kỹ năng từ giao tiếp, bán hàng, ngoại ngữ, tin học,... những thứ bạn cho rằng sẽ hữu ích và có lợi cho cuộc sống của mình. Ảnh minh Dùng tiền đẻ ra tiềnNhư đã đề cập ở trên, việc mua một căn nhà thường không mang lại cho bạn khoản tiền lời nào cả. Nếu bạn sáng suốt hãy bắt đầu bằng việc tăng thu nhập. Bởi vấn đề ôm nợ để mua nhà ở sẽ khác hoàn toàn với dùng tiền đang có để mua nhà đầu tư. Bạn ôm nợ để trả tiền nhà sẽ khiến bạn rơi vào vòng tài chính luẩn quẩn chỉ thiệt hơn là được. Bạn nên nhắc nhở bản thân tập trung năng lượng vào việc tăng thu nhập cá nhân. Khi nào bạn có đủ tài chính vững mạnh thì mới nên chú ý tới các khoản đầu tư như nhà ở, bất động sản, vàng, kinh doanh các mặt hàng khác,... Điều này mới đúng nghĩa là dùng tiền đẻ ra tiền và mang lại lợi nhuận tốt hơn cho cuộc sống của bạn. Hãy cố gắng trở nên giàu có với nhiều nguồn đầu tư khác nhau để bảo vệ mình trước những rủi ro của xã hội. Bởi nếu giàu có bạn sẽ tồn tại được bất kể là tình hình lạm phát, tín dụng thắt chặt hay thất nghiệp,... Vì bạn vẫn có những khoản đầu tư khác để xoay xở. Ảnh minh Đầu tư cho sức khỏeKiếm tiền, trả nợ mua nhà khiến bạn quên đi 1 điều là sức khỏe mới là thứ quan trọng nhất. Giàu có nhưng bệnh tật, có nhà nhưng thường xuyên phải ra vào bệnh viện cũng chẳng hạnh phúc gì. Bạn hãy nên đầu tư cho sức khỏe của mình trước khi nghĩ tới việc mua nhà. Đó là những thứ đáng để bạn đầu tư nhiều hơn thay vì đặt nặng và quan trọng hóa vấn đề mua nhà để ở. Theo CNBC, therealdeal, bizjournals. Nguồn Internet Có ít tiền nên đầu tư gì là cách kiếm tiền nhanh hiệu quả hiện nay? Để kinh doanh hầu như ai cũng đều ngại phải bỏ vốn vì không có, không nhiều hay sợ thua lỗ. Chính vì thế cần tìm ra ý tưởng đầu tư số vốn không đáng ngại và cũng kiếm được tiền nhanh. Thật ra không phải không quá khó, chẳng qua bạn chưa thử và chưa thấy được hay không ngờ đến. Vậy có ít tiền nên đầu tư gì ? 1, Bán bánh tráng trộn Nghe có vẻ không là nghề, nghe có vẻ tầm thường. Tuy nhiên đây là một món ăn vặt rất được ưa chuộng. Hầu như những bạn trẻ cho đến những người tầm trung đều biết. Dân văn phòng, công nhân, sinh viên hay học sinh đều có nhu cầu cao về món ăn vặt này. >> 18 cách đầu tư thông minh và khôn ngoan trong làm giàu Chi phí cho mỗi bịch bánh chỉ từ 2 nghìn/bịch. Giá bán là khoảng 10 nghìn/bịch. Không cần vốn mà có thể bán rong, lề đường, một xe đẩy nhỏ vốn chỉ từ 1 triệu hoặc ít hơn bán tại cổng trường, cổng công ty, xí nghiệp hay những nơi tập trung nhiều công ty. 2, Có ít tiền nên đầu tư gì bây giờ ? Đồ handmade Vòng tay, vòng cổ, hoa giấy, thú móc len, khung hình từ vải thô… Là những món quà, đồ lưu niệm đẹp, ý nghĩa và độc quyền mà mọi người đều yêu thích. Cần một chút năng khiếu và tỷ mỹ, học hỏi bạn có thể tạo ra được những món quà đầy độc đáo và mới lạ. Khách hàng có thể là những bạn trai tặng quà cho bạn gái. Các bạn nữ thích những thứ giản đơn, xinh xắn… Vốn đầu tư rất ít chỉ từ khoảng 1 triệu cho giấy, dây, các loại viên, hạt…Các loại dụng cụ để làm bằng tay. Sau đó đăng các mẫu làm trên trang mạng xã hội, chợ sale sẽ bán được ngay. 3, Rửa xe máy Mỗi lần rửa một chiếc xe máy có giá khoảng 25 nghìn/chiếc. Bạn tốn gì? Tốn tiền điện và tiền công. Trừ chi phí mỗi xe bạn lời trên 20 nghìn/chiêc. Mỗi ngày 10 xe là đủ sống không tốn quá nhiều sức. Mà nhu cầu thì dường như là đều đặn. Chi phí đầu tư cho máy rửa áp suất lớn từ 1,5 triệu. Đầu tư cho dây, ống, các loại chà xe, khăn, xà phòng… Thuê mặt bằng bình thường từ khoảng 2 triệu/tháng. Bạn có thể làm được lâu dài. 4, Trà đá vỉa hè Trà đá vỉa hè không còn chỉ xuất hiện ở Hà Nội mà còn được các bạn trẻ ở HCM cũng rất hứng thú và hưởng ứng. Chính vì thế kiếm một vỉa hè rộng rãi thoáng mát, không ngăn cản đường giao thông hoặc công viên để tạo ra một nơi hội tụ mọi người lại với nhau nói chuyện phiếm, tán dóc ở cuối ngày đi làm mệt mỏi. Đầu tư cho ghế ngồi và ly, nước… vào khoảng 0,5 đến 1 triệu đã có thể kiếm tiền nhanh thấy mà không sợ lỗ rồi. Nên mở tại những nơi có nhiều trường đại học, nhiều sinh viên hay các công ty, xí nghiệp. 5, Nối mi Có ít tiền nên đầu tư gì ? Một cửa hàng nối mi. Hiện nay 10 người thì hết 7 người là phụ nữ có nhu cầu nối mi và thường thì chưa đầy 1 tháng cần nối một lần và mỗi lần nối giá tiền rơi vào khoảng từ 200 nghìn/lần nối. Nhu cầu cao nhưng chất lượng ở các tiệm nối nhiều khi không đảm bảo. Chính vì thế đầu tư cho một khóa học bài bản và bộ đồ nghề chỉ khoảng 10 triệu. Bước đầu làm tại nhà khách để lấy mối sau đó có khả năng hãy mở tiệm. Mỗi tháng có thể kiếm tới 30 triệu. 6, Trang điểm Trang điểm tại nhà đang rất được ưa chuộng và có nhu cầu cao. Thay vì phải đến tiệm makeup sau đó chạy về nhà thay đồ rồi đi tiệc thì bạn kiêm trang điểm tại nhà để lấy được lòng khách, ưa chuộng và lòng tin. Đầu tư có tâm cho mỹ phẩm chất lượng trên dưới 10 triệu cùng một khóa học trên dưới 5 triệu. Mỗi mặt makeup đi tiệc co giá từ 100 nghìn. Trang điểm cô dâu từ khoảng 1 triệu. Thực sự đây là một loại hình làm ăn rất có lời. Một ngày trang điểm 2 cô dâu và 10 khách đi tiệc đã kiếm được vài triệu rồi. 7, Có ít tiền nên đầu tư gì ? Review sách Công việc phù hợp nhất với những bạn thích đọc sách. Bạn có thể liên hệ công việc này trên các website đăng tuyển khá nhiều. Họ gửi ebook cho bạn đọc sau đó viết cảm nhận tóm tắt về cuốn sách, vừa PR vừa cảm nhận để gửi đến độc giả. Nâng tầm giá trị cuốn sách. Vốn đầu tư chỉ là bạn có laptop, internet và bắt tay vào làm. Mỗi cuốn bạn có thể kiếm được vài trăm nghìn chỉ với khoảng 1000 từ. 8, Ký gửi Cửa hàng ký gửi là bạn trưng bày sản phẩm đã sử dụng hoặc chưa nhưng còn mới của khách đem tới. Nghĩa là bạn không mất vốn mà bạn bán giúp và ăn hoa hồng. Bạn chỉ tốn tiền mặt bằng trong khi các mặt hàng thì đa dạng, rẻ, đẹp nên rất thu hút được khách. Không bị tồn kho. Vốn cho thue mặt bằng tầm khoảng 5 triệu/tháng. 9, Có ít tiền nên đầu tư gì là cách kiếm tiền nhanh Làm nails tại nhà Mỗi bộ móng tay, chân có giá từ 30 nghìn. Vốn đầu tư chỉ khoảng 1 triệu. Bạn liên hệ khách để làm tại nhà, lấy công bù lỗ để thu hút khách hàng sau đó phát triển thêm. Mỗi ngày 10 khách ổn thỏa trừ chi phí đi lại kiếm được 400 nghìn/ngày. Làm một xe bánh mì hay một nồi xôi đủ loại đứng trước cổng trường hoặc trước cổng công ty, mỗi xuất 10-15 nghìn. Vốn đầu tư chỉ khoảng 1 triệu cho xe bánh mì, 200-300 nghìn cho nồi xôi đã có thể kiếm lời tiền triệu trên ngày. Không lỗ, không mất nhiều thời gian làm được nhiều việc khác vào thời gian còn lại trong ngày. Có tiền đi thuê, quyết không mua nhà Anh Nguyễn Công Huy sinh năm 1990 ở Nam Từ Liêm Hà Nội chia sẻ, hai năm vừa qua, nhờ đầu tư lướt sóng bất động sản, nay trong tay anh có số vốn trên 1,5 tỷ đồng. Gia đình anh có 4 nhân khẩu, sinh sống tại một khu đô thị ở Hà Đông. Đang làm ăn vào cầu, anh Huy muốn tăng số vốn lên hơn nữa để tiếp tục đầu tư bất động sản và thêm mảng chứng khoán. Do đó, anh bàn với vợ bán căn hộ đang sinh sống để lấy tiền đầu tư, rồi cả nhà đi thuê một căn hộ khác ở. Anh Huy rất mừng khi kế hoạch kinh doanh của mình nhận được sự đồng thuận từ bà xã. “Hiện nay, có rất nhiều căn hộ đẹp, tiện nghi đầy đủ cho thuê giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng, hơn nhiều căn hộ nhà mình đang sống. Nên đi thuê nhà ở, số tiền từ bán căn hộ mình có thể đầu tư. Nếu thắng lớn, khi đó có thể mua vài căn như thế. Để vốn chết thì tiền tiết kiệm từ đồng lương hàng tháng không được bao nhiêu”, anh Huy tâm sự. Nhiều vợ chồng trẻ đi thuê nhà ở chứ không mua, dành tiền để đầu tư ảnh minh họa Về độ rủi ro, anh Huy cho hay “Đầu tư nhiều năm, cũng có lúc mình thất bại. Tuy nhiên, sau từng ấy năm mình rất tự tin, đến giờ sinh lời cả tỷ đồng. Hơn nữa, tiềm năng bất động sản trong năm 2022 vẫn rất lớn”, anh nói. Năm 2019, anh Nguyễn Văn Toàn quyết định bán đất nền trong một con ngõ nhỏ ở đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy Hà Nội thu về hơn 5 tỷ đồng. Anh dự định sẽ thuê chung cư cho cả nhà, số tiền bán nhà anh để đầu tư vào bất động sản và một khoản đầu tư vào chứng khoán. Anh nghĩ, 5 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ hạng sang, nhưng sau 5 năm, số tiền đó sinh lời không đáng kể. Ngược lại, nếu đem đi đầu tư sẽ sinh lời gấp rưỡi, gấp đôi. “Năm 2020, đất Hòa Lạc sốt mạnh, mình dồn vào đó hơn nửa số tiền bán nhà, lời cũng gần 2 tỷ đồng. Nay đất Hòa Lạc hết sốt, mình chuyển đầu tư sang vùng khác. Còn đầu tư chứng khoán thì tài khoản đang dương hơn 100 triệu”, anh Toàn khoe. Vợ chồng anh Minh chị Hoa, ngụ ở Hoàng Mai Hà Nội thì cưới nhau được hơn 2 năm, nay vợ chồng anh chị và con trai gần một tuổi vẫn đang ở nhà thuê tại một khu trọ trên đương Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân. Anh Minh cho hay, trước khi lấy vợ, bố mẹ anh có ý định mua nhà cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, anh không mua mà dành toàn bộ số tiền đó đầu tư bất động sản và chứng khoán. “Mình còn trẻ, với lại có khoản hồi môn coi như đó là vốn làm ăn, tạm thời sống ở nhà thuê cũng không sao, để dành đầu tư, nếu may mắn tài sản hai vợ chồng nhân lên gấp nhiều lần như thế”, anh Minh phân tích. Nhiều người vẫn âm thầm đầu tư vào bất động sản và chứng khoán Linh động nguồn vốn Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc một số người chọn ở nhà thuê để lấy tiền mặt ra đầu tư là hình thức linh hoạt về tài chính. Hiện nay, các kênh đầu tư như bất động sản và chứng khoán, tiền điện tử… đang rất sôi động. Tuy nhiên, đây không phải là sân chơi cho người ăn chắc mặc bền do luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thành hay bại, ngoài sự may mắn, nhà đầu tư phải có trình độ, kiến thức và kinh nghiệm. Theo tâm lý chung, phần lớn nguời Việt tích góp tiền mua được căn nhà, ngoài việc ổn định chỗ ở nhưng cũng là hình thức đầu tư tích lũy, chờ giá lên. Đó là một dạng đầu tư kép, có ưu điểm là tạo ra giá trị bền vững, ổn định. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ mất đi những cơ hội đầu tư kinh doanh, khó tạo ra sự đột phá về tài sản. Trong khi đó, thuê nhà để ở là hình thức dồn toàn bộ số tài sản mình đang có để đầu tư. Đó thường là những người mạo hiểm, không e ngại ở trọ, có thể chuyển nay đây mai đó, không thích sự ổn định. Như anh Hải ở Trần Duy Hưng Hà Nội, kể rằng “Minh là người thích sự ổn định. Trong khi bạn bè tài sản ai cũng tăng lên đáng kể trong thời gian ngắn, thì mình chỉ có tài sản lớn là chính ngôi nhà đang ở. Đó tài sản nhiều năm không đột biến”. Còn anh Liêm, ngụ tại Quang Trung – Hà Đông, cảm thấy tiếc nuối do không quyết đoán thế chấp sổ đỏ ngôi nhà gia đình đang ở để lấy vốn đầu tư, trong khi giá bất động sản tăng chóng mặt. Anh Liêm tâm sự “Bây giờ ngẫm lại thấy tiếc cho những cơ hội tự mình đánh mất, nay có muốn thì thị trường cũng không còn sôi động như trước.” Ngọc Cương Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn! Bí quyết đầu tư bất động sản thành công với số vốn 300 triệu đồng. Tìm hiểu ngay cách thức sinh lời không phải ai cũng biết! Nhiều nhà đầu tư từng đặt các vấn đề cho chuyên gia như có 1 khoản tiền nên mua nhà hay đầu tư bất động sản? Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Và bất động sản vẫn là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả. Đầu tư bất động sản là gì? Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, nhưng bất động sản được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư một nguồn vốn nhất định nhằm để mua, chuyển nhượng, quản lý bất động sản để sinh lời. Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận lớn, gấp 2, 3 thậm chí 5 - 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết các sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt, khả năng sinh lời cao. Có rất nhiều các loại hình để đầu tư bất động sản BĐS như Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong đó, đất nền được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao. Tin tức liên quan Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm Bộ Xây dựng đang nghiên cứu quy chuẩn loại hình Condotel, Officetel Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư thường tìm đến đất nền vùng ven để đầu tư bất động sản. Sai lầm khi đầu tư bất động sản Một số nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống rất nhanh. Một số sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh Không hiểu về thị trường Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư. Không sàng lọc BĐS Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư. Không chớp thời cơ Quan trọng nhất khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ. Đánh mất cơ hội đầu tư Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ rủi ro khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất cơ hội đầu tư thực sự tốt. Không đánh giá đúng tiềm năng Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể gấp 4, 5 lần. Nên mua nhà hay đầu tư BĐS với 300 triệu đồng Với khoản tiền 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi cơ chế tài chính rất linh hoạt của các Chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh lời cao như các loại hình BĐS khác. Với 300 triệu đồng và thu nhập ổn định, có thể vay thêm 1 khoản tài chính để mua đất nền vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây cũng là cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai; giao thông thuận lợi cho việc đi lại; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; pháp lý rõ ràng tốt nhất là có sổ đỏ; khu dân cư hiện hữu đông đúc; được thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt. Xu hướng BĐS năm 2019 Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản. Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao. Tùy với mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình riêng để đầu tư bất động sản trong dài hạn hay ngắn hạn. Dịch từ bài Should you buy a home or invest? Con đường đến cuộc sống hưu trí và độc lập tài chính thường bao gồm mua một căn nhà và đầu tư cho hưu trí và tương lai. Nhưng nếu bạn phải chọn một trong hai thì nên chọn cái nào? Gần đây, William Cowie đã đặt câu hỏi này với tôi, tôi sẽ chọn bên nào để độc lập tài chính. Câu trả lời của tôi tôi sẽ đầu tư cho tương lai và bỏ qua căn nhà ở New York. Hãy xem tại sao tôi nghĩ vậy. Kết quả trong quá khứ, từ năm 1940 tới bây giờ Trong lịch sử, giá nhà tăng theo thời gian. Vì vậy người đầu tư địa ốc hay chủ nhà đều gia tăng tài sản dễ dàng khi bỏ vốn vào nhà hay bất động sản. Theo ước lượng của Cơ quan Điều tra dân số Hoa Kỳ thì giá trị căn nhà tăng trung bình bốn lần đã tính đến lạm phát sau 60 năm, kể từ lần điều tra đầu tiên vào năm 1940. Ví dụ, căn nhà giá USD năm 1940 sẽ có giá khoảng USD trong năm 2000. Từ năm 2000, giá nhà tăng chậm hơn đáng kể, trong các năm 2007 tới 2011 còn giảm giá nữa. Nhưng các gì xuống rồi cũng sẽ lên. Chỉ riêng trong năm 2014, giá nhà tăng trung bình 6,84%, 5,52%, 4,55% trong ba quý đầu tiên. Ý của tôi là gì? Mặc dù bất động sản phồng lên rồi xẹp xuống, giá nhà có khuynh hướng tăng theo thời gian. Và người mua nhà đúng lúc có thể trở nên rất giàu chỉ bằng cách mua rồi để yên đó. Nhưng thực tế là, bất động sản không phải là con đường duy nhất để gia tăng tài sản; đầu tư đều đặn là chìa khoá để trở nên giàu. Tổng cộng 500 công ty lớn nhất thị trường chứng khoán New York S&P 500 lời 1104,264% từ năm 1940 đến 2015, nghĩa là 7,42% mỗi năm. Thử tưởng tượng một người đầu tư USD trong năm 1940 và để yên đó. Lãi kép 7,42%/năm trong 60 năm sẽ cho ra số tiền USD! Logic cá nhân thích đầu tư hơn Tất nhiên tính như trên là đơn giản hoá quá mức. Có những yếu tố như là người tìm mua nhà năm 1940 chưa chắc có ngay USD để đưa vào cổ phiếu và mặt khác cũng cần chỗ để ở. Nhưng ít ra thì kết-quả trên cho thấy sức mạnh của lãi kép, một trong những điều kỳ diệu trên đời. Nhưng có những lý do khác khiến tôi nghĩ rằng nên đầu tư vào cổ phiếu và trái phiếu hơn là mua nhà. Tiền sửa và nâng cấp nhà Dường như có ít người nghĩ đến tiền sửa và nâng cấp nhà khi mua nhà. Bạn không chỉ phải giữ cho căn nhà trông tốt mà còn phải nâng cấp, sẽ tốn nhiều tiền cho những thứ như là hệ thống điều hoà nhiệt độ, thay mái, thay đồ dùng trong nhà khi nó hư. Khi bạn đi thuê nhà, bạn không chịu trách nhiệm về những thứ trên. Hơn nữa, khi cần phải sửa thì đã có chủ nhà trả tiền nên không ảnh hưởng đến ngân sách của bạn. Chi phí khi mua nhà và bán nhà Theo kết-quả gần đây của Cơ quan Điều tra dân số Hoa Kỳ, trung bình một người Mỹ dời nhà 11,7 lần trong đời. Và từ 18 tuổi trở đi, một người dời nhà 9,1 lần. Những lần dời nhà đó có thể là dời từ nhà thuê này sang nhà thuê khác, cũng có thể là mua nhà này bán nhà kia. Chi phí dời nhà thì như nhau dù cho dời từ nhà thuê hay dời từ nhà bán. Nhưng bán nhà thì có những chi phí khác, bên môi giới bán nhà có thể đòi 3% tới 7% giá căn nhà ở Việt Nam thì 0,5% tới 1%, bạn còn có thể tốn thêm phí khi vay tiền mua căn nhà mới, có khi bạn còn phải trả phí sang tên khi bán nhà, tuỳ theo thoả thuận. Còn khi đi thuê nhà mới, bạn chỉ tốn tiền đặt cọc lấy lại được. Mua bán không đúng lúc Bạn có quen ai mua nhà trong các năm 2006-2007 và bán trước năm 2012 thời điểm biến động thị trường bất động sản Mỹ, cũng hơi giống ở Việt Nam! Dường như ai cũng có người quen bị lỗ vì mua nhà giá cao và bán giá thấp. Nếu bạn cũng trong số đó thì bạn thấy bất động sản không phải là một nơi tốt để đưa những đồng tiền kiếm được một cách cực khổ vào. Khi bạn đi thuê nhà, những biến động của thị trường bất động sản không ảnh hưởng nhiều. Giá cho thuê chắc chắn là có tăng theo thời gian, nhưng bạn không bị lỗ khi phải bán nhà không đúng lúc. Thêm nữa, nếu giá cho thuê tăng quá, bạn có thể tìm nơi khác để thuê. Có tiền nghĩa là có nhiều lựa chọn Nếu sở hữu hoàn toàn một ngôi nhà lúc về hưu thì thật lý tưởng, tôi tin rằng nó cũng lý tưởng ngang với một đống tiền trong ngân hàng. Tại sao? Vì tôi thích có nhiều lựa chọn. Càng có nhiều lựa chọn càng tốt. Khi bạn không sở hữu nhà, bạn có thể ở đâu trên thế giới cũng được, có thể kiếm việc làm mới và thú vị ở bất kỳ nơi đâu. Bạn có thể sống du cư từ nơi này sang nơi khác. Thêm nữa, nếu nơi bạn đang sống trở nên đắt đỏ, bạn có thể dời đi nơi khác trong cùng một nước hoặc thậm chí khác nước. Ngược lại với căn nhà sở hữu, bạn có thể ở và hưởng thụ cuộc sống không nợ. Hãy hướng tới một thế giới hoàn hảo Bạn nên đầu tư cho quỹ hưu trí hay là nên mua nhà để sống mãi mãi? Trong một thế giới hoàn hảo, bạn không cần phải chọn. Tốt nhất thì nên có cả hai sở hữu một căn nhà và một tài khoản hưu trí hậu hĩnh. Tôi cho rằng chúng ta nên cân nhắc việc này thật cẩn thận. Mua nhà là tốt đối với một số người, nhưng lại không tốt đối với một số người khác. Chúng ta đều giống nhau ở chỗ là phải tích luỹ cho tương lai và trở nên giàu có để cuộc sống càng ngày càng dễ chịu hơn. Đối với tôi, một tài khoản đầu tư đầy ắp để có thể làm bất cứ điều gì thì thích hơn một căn nhà. Bởi vì đối với tôi, căn nhà không chỉ là một tài sản mà còn là một trách nhiệm phải mang. Còn có tiền thì có nhiều lựa chọn. Ghi chú Giá nhà ở Việt Nam hiện nay quá đắt nên càng không có lợi khi mua nhà để ở. Tôi đã tính và thấy đúng như vậy nên đã bán căn hộ chung cư đi và thuê căn hộ khác để ở. Căn tôi đang thuê có giá bán gấp 165 lần giá thuê hàng tháng mà tôi phải trả. Đem số tiền 165 lần tiền thuê nhà đó gửi vào quỹ đầu tư để lấy lời trung bình 10%/năm thì mỗi năm lời 16,5 lần tiền thuê nhà. Trừ đi tiền thuê nhà 12 tháng thì vẫn còn dư 4,5 lần tiền thuê nhà tháng. Số tiền 4,5 đó sẽ tiếp tục sinh lời thêm trong những năm sau. Nếu bạn đầu tư với lợi nhuận cao hơn nữa thì càng không nên mua nhà chung cư. Đó là khi có đủ một cục tiền để mua mà còn không lợi, trường hợp mua nhà trả góp còn thiệt hại hơn nữa vì phải trả tiền lãi thay vì nhận được tiền lãi. Nhiều người vẫn nghĩ rằng giá cái nhà sẽ tăng. Tôi tin là giá đất sẽ tăng trong dài hạn nhưng giá nhà chung cư thì không chắc sẽ tăng. Trong một số giai đoạn ngắn hạn, giá nhà chung cư có tăng, có giảm. Chúng ta không thể vừa ở trong căn nhà chung cư vừa canh khi nào giá lên thì bán để có lời. Giữ nó để ở thì giá trị căn nhà chung cư trong dài hạn chỉ còn lại giá trị mười mấy mét vuông đất, vì giá trị xây dựng sẽ giảm dần về zero. Ở nhà thuê còn tránh được các chi phí bảo trì căn nhà nữa, mọi hư hỏng đều được chủ nhà chi tiền sửa. Chưa kể đến việc đóng thêm tiền sửa chữa lớn cho phần công cộng của chung cư như là thang máy… Tất cả các khu chung cư mới xây sau năm 2000 đều có quỹ bảo trì, nhưng quỹ bảo trì đó rất mau hết ở nhiều nơi, và mỗi khi cần sửa chữa lớn thì sẽ tốn thêm tiền các chủ nhà. Khu chung cư lớn mà tôi đã ở đã tốn đến vài tỉ đồng để sơn lại tường hành lang mọi tầng, nếu sơn lại mặt ngoài cả khu chắc sẽ tốn gấp vài lần số đó. Tóm lại, hãy chờ đến khi giá nhà rẻ hơn nữa rồi hãy mua. Có thể dùng hàm FV trong spreadsheet để so sánh giữa hai phương án thuê nhà hay mua nhà chung cư để ở. Trong hình này, nếu giá nhà chung cư tăng gấp ba sau 15 năm thì mua nhà để ở có lợi hơn. Nhưng như đã viết ở trên, nhà chung cư càng để lâu càng mất giá. Một trường hợp thực tế căn nhà 3 phòng ngủ trong khu chung cư tui ở tăng giá từ 2,3 tỷ lên 2,8 tỷ sau 8 năm, khó tăng được gấp ba sau 15 năm Các bạn có thể dùng file ở đây để tự tính với các số của riêng bạn.

có nên bán nhà lấy tiền đầu tư